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  大家好，我是宝山华润中环置地中心的业主丁一鸣。最近听说小区开了，身边不少朋友来问我：“是不是卖不动了？之前抢都抢不到，怎么现在要开分销了？” 作为已经入住半年的业主，我想跟大家掏心窝子聊聊 —— ，而是让更多人有机会买到这个 “中环倒挂红盘”。毕竟现在只剩 300 套就要收官，之前没抢到的朋友，这次真的别再错过了。

  今天我就从 “住后感” 出发，跟大家评评这盘到底好在哪，为啥我觉得 “闭眼买都不亏”。

  （一）每平还是差 1 万 +，买 108㎡仍能省 120 万，红利没缩水

  我入住后特意关注了周边二手房价格，像中环一号、大华锦绣华城这些次新房，挂牌价还是 8 万 - 8.5 万 / 平，好点的楼层甚至到 9 万 / 平。而我们项目的联动价依旧是 6.9 万 / 平，每平至少差 1.1 万。

  就拿我买的 108㎡三房举例，按周边 8 万 / 平算，现在买二手房要 864 万；但现在买我们项目的新房，总价才 745 万，还是能省 119 万！这 120 万不是小数目 —— 对刚需家庭来说，相当于少还 5 年房贷（按商业贷款基准利率、30 年还款算）；对改善家庭来说，能把全屋软装升级成高端品牌，还能买辆不错的代步车。

  我有个做中介的朋友跟我说：“你们小区交房后，二手房至少能卖到 8.5 万 / 平，到时候你这套 108㎡，转手就能赚 170 万以上。” 现在开分销，相当于给没抢到的人 “补机会”，能以 6.9 万 / 平的价格拿下，这种红利可不是天天有。

  之前很多朋友吐槽 “验资 500 万起门槛太高，连样板间都看不了”。现在通过分销渠道，流程更灵活 —— 只要有购房意向，分销顾问能帮你提前预约，不用再在验资区排队等半天。

  我记得去年我看房时，为了验资排队 1 小时，样板间里挤得转不开身，很多人没看完就被挤出来了。现在通过分销，能预约专属看房时间，顾问会一对一讲解，还能仔细看样板间的细节，比如精装材质、户型布局，不用再 “走马观花”。

  有个朋友之前没抢到，这次通过分销预约看房，看完跟我说：“之前觉得验资门槛高，现在发现只要真有购房需求，通过分销能轻松对接，而且倒挂这么明显，500 万验资就是‘筛掉不诚心的，留给真想买的’，值！”

  当初买这盘，除了倒挂，户型也是重要原因。但真正住进来才发现，华润的户型设计不是 “纸上谈兵”，而是真的 “懂生活”—— 小到一个玄关柜，大到客厅开间，都藏着让人舒服的细节。

  我买的 108㎡三房，之前担心 “面积小会挤”，住进来才发现 “完全够用”，甚至比之前住的 120㎡老房子还舒服。

  刚进门就有独立玄关，不是 “开门见客厅” 的尴尬布局。华润精装交付的顶天立地玄关柜，容量大到离谱 —— 我和老婆的 30 多双鞋、孩子的 10 几双运动鞋、冬天的靴子，全能塞进去，柜顶还能放行李箱、收纳箱。柜中间留了开放格，放钥匙、包包、口罩，进门随手就能拿，客厅永远整整齐齐。之前住老房子，鞋子堆在门口，客人一来就尴尬，现在再也没这个烦恼了。

  客厅开间 3.8 米，摆了 L 型沙发（总长 3.5 米）、1.2 米宽的岩板茶几、1.8 米长的电视柜后，还有 1 米多的空间，孩子能骑平衡车、玩积木，一点不挤。阳台和客厅打通，宽度 1.5 米，我做了 “休闲 + 晾晒” 分区：一边放藤椅和小茶几，周末晒太阳、喝茶、看湖景（我家楼层高，能看到远处的河景）；另一边放洗衣机和烘干机，还做了顶天立地的收纳柜，藏洗衣液、清洁工具、孩子的玩具，阳台看起来干干净净，不像之前住老房子那样 “晒满衣服，乱七八糟”。

  主卧面积约 15㎡，放 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 1.2 米宽的衣柜后，还能留出 60cm 宽的过道，走路不碰腿。我在床头装了悬浮床头柜，下面能放拖鞋，还带无线充电，手机随手一放就能充，特别方便。次卧约 12㎡，给孩子当儿童房，放 1.5 米床 + 1 米宽的书桌 + 衣柜，孩子写作业、睡觉都够用，书桌旁边还能放个小书架，摆上孩子的绘本。最小的房间约 9㎡，我做成了书房，放 1.2 米书桌 + 书架，平时在家办公很安静，偶尔父母来住，铺个折叠床就能当客房，一点不浪费空间。

  厨房是 U 型布局，操作台面长 3.6 米，洗、切、炒动线顺，我和老婆一起做饭也不会撞肘。橱柜是华润定制的，上下柜都有，锅碗瓢盆、油盐酱醋全能藏起来，台面永远干干净净。卫生间做了干湿分离，淋浴区铺了防滑地砖，还做了壁龛，放洗发水、沐浴露，不用再挂个乱糟糟的置物架。主卧带独立卫浴，早上我和老婆不用跟孩子抢厕所，太省心了 —— 之前住老房子，早上抢厕所能吵起来，现在再也没这种烦恼了。

  我有个朋友买的 133㎡四房，家里有老人帮忙带孩子，他说 “这户型简直是为三代同堂量身定做的”。

  这款户型最绝的是 “双套房”：主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，老人房也带独立卫浴，两个套房分别在户型两端，互不打扰。朋友说：“我爸妈住老人房，晚上起夜不用跑客厅，方便又安全；我们住主卧，有自己的私密空间，不会互相影响。之前住两房，老人来了只能住客厅沙发，现在再也用不着委屈老人了。”

  而且 133㎡的得房率有 82%，比同面积段的其他项目多了近 5㎡。朋友把多余的空间做成了 “家庭厅”，放了沙发和投影仪，晚上全家一起看电影、玩游戏，特别热闹。他跟我说：“之前看了好几个 133㎡的盘，最多只能做三房，华润能做四房还带双套房，太值了！”

  虽然我没买 188㎡大平层，但之前陪朋友去看过样板间，现在朋友也入住了，每次去他家都被震撼到 —— 这哪是房子，简直是 “度假酒店”！

  客厅开间 8 米多，连接 2.2 米宽的全景落地窗，站在客厅里能看到小区的园林景观，白天阳光洒进来，整体空间亮堂堂的，特别气派。朋友说：“每天早上起来，坐在客厅喝杯咖啡，看窗外的绿植，心情都变好了。之前住的房子客厅才 3.5 米开间，对比下来太压抑了。”

  客厅、餐厅、厨房连在一起，形成 “LDK 一体化” 空间，朋友做饭时能和家人聊天，孩子在客厅玩也能随时看到，不会感觉孤单。厨房是中厨 + 西厨双厨设计，中厨炒川菜、湘菜，西厨做牛排、沙拉、下午茶，周末邀请朋友来聚餐，西厨太实用了 —— 朋友说 “上次 10 个人来家里吃饭，两个厨房同时开工，一点不忙乱，大家都说像在餐厅聚餐”。

  主卧套房面积约 40㎡，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间和观景飘窗。双台盆设计，朋友和他老婆早上不用抢着洗漱；浴缸能泡个澡放松，缓解工作所承受的压力；步入式衣帽间分男女区，衣服、包包、首饰都能分类放，整洁有序。朋友说：“之前住的主卧才 15㎡，现在这个套房，感觉每天都在住酒店，太舒服了。”

  现在 188㎡的房源只剩几套了，朋友说 “幸好当初下手快，现在想再买一套都没机会了”。

  买精装房最怕 “减配”“质量差”，但住了半年，我发现华润的精装是 “真材实料”，不仅用的都是一线品牌，细节设计也特别贴心，住得舒服又体面。

  ：夏天开 26℃就很凉快，噪音还小，晚上睡觉几乎听不到声音；冬天配合地暖用，全屋温度均匀，不会出现 “客厅热、卧室冷” 的情况。

  ：冬天从脚底开始暖起，比空调舒服太多，我爸妈说 “之前住老房子，冬天暖气不够，膝盖总疼，现在住这里，膝盖不疼了，冬天也不用穿厚棉袄了”。

  ：水龙头、花洒用起来很顺畅，质感很好，不会像之前住的精装房那样，用半年就漏水、生锈。

  ：燃气灶火力足，爆炒川菜、湘菜都没问题；油烟机吸力强，做饭时油烟不会扩散到客厅；洗碗机是 13 套的，能放下锅碗瓢盆，吃完饭不用弯腰洗碗，我老婆说 “这是最实用的家电，再也用不着为谁洗碗吵架了”。

  住了半年，这些家电没出任意的毛病，售后服务也很到位 —— 有次我不小心把洗碗机的滤网弄坏了，联系华润的售后，第二天就上门更换了，没收一分钱。

  ：卧室、客厅的插座都有 USB 接口，手机、平板充电不用找适配器，睡前插根线就能充，再也用不着在床上 “找充电器” 了。我家孩子的小台灯、加湿器，也能直接插 USB 接口，特别方便。

  ：地面用的是防滑地砖，沾水也不滑，我家孩子洗澡时跑跳，一点不担心摔倒；地漏是防臭的，梅雨季也不会有异味；镜柜带照明和除雾功能，洗澡后镜子不会起雾，化妆、洗脸都能看清，之前住老房子，洗澡后镜子全是雾，只能擦半天。

  ：阳台提前留了洗衣机和烘干机的插座、上下水，不用自己改管道；地面做了防水，我家楼上有次漏水，我家阳台一点没事，物业说 “华润的防水做得特别好，不需要过多的担心漏水问题”。

  有次我爸妈来家里，摸了摸墙面和柜子，说 “华润的装修就是不一样，做工精细，比之前住的精装房好太多，看着就高档”。

  当初买房时，我还担心 “中环边的房子配套不完善”，住进来才发现：日常需求 10 分钟内就能搞定，不管是买菜、吃饭，还是休闲、通勤，都特别方便。

  小区的绿化率有 35%，比周边很多小区都高。走进小区，到处都是绿植，有高大的乔木、低矮的灌木和四季花卉 —— 春天樱花盛开，小区里像粉色的海洋；夏天绿树成荫，走在树荫下特别凉快；秋天银杏金黄，拍照特别出片；冬天腊梅飘香，空气里都是淡淡的香味。

  小区里还有专门的休闲区域：儿童游乐区有滑梯、秋千、攀爬架，我家孩子每天放学后都要去玩，认识了很多小伙伴；老年休闲区有休闲座椅和健身器材，我爸妈每天早上都会去散步、锻炼，还认识了几个同龄的邻居，经常一起聊天、下棋；健身区有跑步机、椭圆机，我晚上不用去健身房，在家门口就能健身，省了健身卡的钱。

  我每天下班回家，都会在小区里走一圈，呼吸新鲜空气，看看绿植，一天的疲惫感瞬间消散。有朋友来家里做客，说 “你们小区像公园一样，住在这里太舒服了，我都想搬家了”。

  项目隔壁就是华润自带的 TOD 商业体，现在已经开业了，步行 5 分钟就能到。商业体里有超市、餐饮、奶茶店、影院、健身房，日常需求全满足：

  每天下班我都会去华润万家超市买新鲜的蔬菜、水果、肉类，超市里的食材很新鲜，价格也合理；还有进口商品区，想买点牛排、红酒、进口水果，不用跑远路，下楼就能买。之前住老房子，买菜要走 20 分钟到菜市场，现在太方便了。

  商业体里有海底捞、西贝莜面村、麦当劳、肯德基，还有很多特色餐馆，比如本帮菜、川菜、日料。平时不想做饭，下楼就能吃；周末和家人去吃顿大餐，或约朋友来家里聚餐后去喝杯奶茶，特别方便。我家孩子最喜欢去商业体里的儿童餐厅，每次都能吃很多饭。

  商业体里有万达影院，新电影上映时，步行 5 分钟就能到，不用开车去远的商场；还有一家高端健身房，我办了年卡，每天下班去锻炼 1 小时，特别方便。之前住老房子，看电影要开车 20 分钟，现在再也用不着了。

  除了自带的商业体，项目周边 3 公里内还有大华虎城、宝山万达等大型商圈，开车 10 分钟就能到，想买高端品牌、逛大型商场也很方便。

  我在人民广场上班，每天早上 7 点 40 分从家里出发，5 分钟上中环高架，非高峰时段 25 分钟就能到公司，比之前住松江时快了 1 小时。周末带家人去外滩、陆家嘴玩，走中环也很方便，不用绕路。

  虽然项目离地铁不算特别近，但步行 10 分钟到公交站，坐两站公交就能到 7 号线 号线能直达静安寺、徐家汇、花木路，换乘 1 号线 号线也很方便。我老婆在静安寺上班，每天坐公交转地铁，1 小时就能到，比之前住的地方快很多。

  小区门口有多个公交站点，有 767 路、110 路、727 路等多条公交线路，能直达宝山万达、大华虎城、上海火车站等热门地点。我爸妈平时出门买菜、逛公园，坐公交很方便，不用麻烦我们开车送。

  作为入住半年的业主，我真心觉得：宝山华润中环置地中心是我看过的最 “良心” 的红

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